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帮人买usdt赚手续费(www.payusdt.vip):暴利下的“天价墓地”:连涨多年幅度堪比房价 最高卖20万/平方

admin6个月前240

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园区价钱每年都在上涨,“可能是1千,可能是1万,就和现在的房价一样,一直在涨。”

▲天寿陵园销售职员展示的天荷园图景。

青松苍翠,碧草如洗。树荫下墓碑整齐有序排列,远处依稀可见教堂顶着白色尖塔。

位于昌平的天寿陵园是北京面积较大的陵园之一,优势上水的“环境牌”背后是不菲的价钱:方舟园中,一套双穴立碑墓地起售价42.98万元。

“可以申请优惠,但优惠幅度有限。”4月1日,天寿陵园方舟园墓地销售职员向新京报贝壳财经记者先容,近年来,墓地价钱连续走高,每年以跨越10%的平均涨幅不停上扬,优惠更是难题。

这只是墓地“人世真实”的一个掠影。上海至尊园销售职员告诉记者,园区最低报价11万元,其余墓区价钱“上不封顶”。价钱最高的墓地按面积销售,每平方米单价20万元。只管云云,价钱仍在上行,在销售职员口中将其形容为“和房价一样,一直在涨。”

近期,“墓地贷”一事虽然以作废画上句号,但“首付两成、最高能贷款20万元”再度将“天价墓地”推至台前。上月尾,现在我国最大的殡葬服务提供商福寿园宣布2020年度业绩讲述,墓园服务支持了其八成收益,2020年在售出墓地削减的情形下,价钱继续水涨船高。新京报贝壳财经记者大略盘算,其谋划性墓地均价到达10.77万元。

而早在2018年,福寿园上半年每卖出一座可对照的谋划性墓地,就可以获得10.52万元收益,2017年同期,每座谋划性墓地的收益为9.39万元。墓地价钱腾飞助推其业绩稳步向上,从2010年上市至今,福寿园营业收入、净利润均已连涨10年。

对此,中国社科院都会生长与环境研究所副研究员单菁菁在接受贝壳财经记者采访时示意,我国“死者为大”的传统丧葬文化一定水平上影响墓地价钱上涨,但市场炒作进一步抬高价钱。中国老龄研究所副主任党俊武则示意,坚持“墓葬不炒”是停止“天价墓地”泛起以及防止墓地价钱上涨过快所必须坚持的原则。

▲天寿陵园销售职员出示的售价图,陵园内京华园一套双穴立碑墓地售价32万-37万元。

上不封顶

高价墓地按平方米销售,“十几万、100多万、200多万都有”

“以昌平为例,最廉价的公墓4万元-5万元起不等,贵的14万元起。”贝壳财经记者咨询墓地价钱时,北京公墓网一名墓地销售职员先容道。

记者浏览这一网站看到,昌平区共有10家墓园,其中,天寿陵园墓地售价从几万元到数十万元不等,最高可达40万-50万元。

天寿陵园为北京市面积较大的陵园之一,占地约600亩。官网显示,墓地产物包罗京华园、归园、天荷园等墓园共10种,价钱从6.58万元到25.98万元不等。京韵园、方舟园、军魂园、龙颌园、御松园五个陵园价钱面议。

低价墓地似乎只停留在官网,销售职员口中,在售的墓地价位远高于此。

“每个陵园都是分区域销售,一个区域销售完后,再销售另一片区。”记者拨通天寿陵园电话后销售职员先容,现在,天寿陵园在售的共有念慈园、京韵园、京华园、天荷园、归园、军魂园六个园区。其中,归园售价最低,是今年新开发的片区,最低价钱为149800元,念慈园售价在18万-19万元之间,天荷园售价为25万-30万元不等,其余园区价钱均在30万元之上。

这位销售职员透露,位置、名目,决议了墓地价钱崎岖。交通条件、陵园环境、风水位置、墓地占地面积,甚至墓碑和墓基的用材、镌刻工艺都是影响墓地价钱的主要因素。几十万元的墓地,风水、服务、绿化能与通俗墓地发生显著差距。

据领会,北京的墓地分为公益性公墓和谋划性公墓两种,审批分为市民政局审批和区民政局审批。上述销售职员示意,由于国家对墓地管控严酷,北京墓地的紧缺性显而易见,价钱以每年平均跨越10%的涨幅不停上扬。

往后,记者咨询了位于怀柔区的九公山陵园,这是经北京市民政局批准确立的大型综合性公墓。官网显示,园区包罗英雄纪念园、善寿园、天主教、功泽园、福泽园、承泽园六大墓区。销售职员向贝壳财经记者先容,九公山陵园属公益性陵园,起价较低,双穴五万八起售,凭证风水位置,在“龙头”方位价钱为二三十万元。

“每个陵园在什么时刻涨价,涨若干幅度都纷歧定。墓地的涨幅由市场决议,没有纪律可循。当市场有需求,产物少,资源紧缺,势必会涨价。”销售职员示意,墓地市场土地供应不足的现状,让谋划性墓地价钱上涨变得“通情达理”。

“在北京,墓地不是商品,购置之后不能出售。”多名销售职员频频强调,对于最终售价,可以谈。价钱都是陵园的实地报价,可以申请优惠,但详细折扣得等到“陵园详细选位置”时再商议。

在北京购置墓地分为一次性现结与定金―尾款两种结算方式。记者打了几家陵园联系电话,事情职员均示意,不存在“墓地贷”,所有款子要在半个月之内结清。

“现在北京的墓地价钱太高了,要么就是环境不是很理想。”又是一年清明节,任菲(假名)告诉记者,近年来在河北买墓的北京人不在少数。

贝壳财经记者采访中询问了低价墓地,几名销售职员推荐了“河北怀来中华永远陵园”,双人立碑墓地起价26800元。

中华永远墓园是河北省最大的陵园,属河北省民政厅批准确立,占地1000亩。北京公墓网显示,陵园凭证以树葬、绿化葬为代表的“艺术立碑”到传统立碑,共分为16种产物,价钱在8800元到6万元不等。

相比这两地,在寸土寸金的上海,墓地自然难逃“天价”标签。贝壳财经记者咨询了上海至尊园,其共有至善园、宁祥园、静园、烟雨园等十五个差异价位的墓区。销售职员先容,园区最低报价为静园21区的墓地,售价11万元,其余墓区价钱“上不封顶”。“十几万、二十几万、三十几万、100多万200多万都有。”

“价钱最高的在烟雨园,按客户购置墓地面积计价。圈地5平方米,每平方米单价为20万元。”销售职员称。

记者据此盘算,购置该墓地需要破费百万。

此外,销售职员先容,该墓地5平方米和10平方米的单价差异,但差价也不是很大,每平方米单价在19万元-20万元之间。只管云云,园区价钱每年都在上涨,“可能是1千,可能是1万,就和现在的房价一样,一直在涨。”

上海至尊园位于青浦区朱家角镇,官网显示,上海至尊园实业团体股份有限公司于2004年9月16日经上海市民政局批准确立,2005年头对园区举行设计建设,2008年正式对外销售,总投资规模逾亿元人民币。

自建园以来,上海至尊园历任中国殡葬协会第五届、第六届理事单元、第七届常务理事单元;任上海殡葬行业协会第四届理事单元、第五届焦点理事及副秘书长单元,并于2016年成为中国首家登入海内资源市场的殡葬企业。

拉高业绩

福寿园净利润连涨10年,墓地均价涨至10.77万元

墓地价钱居高不下并非个例,而背后公司则赚的盆满钵满。

我国现在最大的殡葬服务提供商福寿园,运营的墓园和殡仪设施位于天下16个省的主要都会、直辖市和自治区。3月26日,福寿园宣布2020年度业绩讲述。讲述期内,福寿园实现营业收入18.92亿元,同比增进2.35%。归属股东净利润6.20亿元,同比增进7.2%。

从详细收益来看,福寿园的收入主要来自于三个方面:墓园服务、殡仪服务、其他服务,2020年占比划分为83.4%、13.4%、4.4%。

2020年,福寿园的殡葬服务收益泛起下滑,往后前2.56亿元下降至2.53亿元,不外,公司墓园服务由此前的15.51亿元增进到了15.79亿元,填补了收益上的微跌。此外,公司的其他服务从5321.6万元增进到了8407.2万元。

值得注重的是,支持了福寿园八成收益的墓园服务,2020年虽然卖得少了,但价钱继续上涨。

2020年,福寿园的谋划性墓地数目为13083个,收益为14.08亿元,记者据此盘算,其谋划性墓地均价到达10.77万元,而在2019年时,福寿园的谋划性墓地数目为13539个,收益为13.88亿元,均价10.26万元。

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福寿园示意,2020年,公司的谋划性墓地销售服务收益较上年度增添人民币约2万万元或1.4%,其中销售数目削减456座或约3.4%,平均销售单价增添约5%。

2020年,可对照墓园的谋划性墓地销售服务收益较上年度削减人民币约2930万元或2.1%,其中销售数目削减1452座或约10.7%,平均销售单价上升约9.7%。

值得一提的是,从收益明细来看,2020年,上海为福寿园孝顺了8.60亿元收入,占比到达46.9%;河南为福寿园孝顺了1.23亿元收入,占比到达6.7%;重庆、安徽、山东的收益占比划分为4.2%、9.7%和5.1%。

从2010年上市至今,福寿园的营业收入、净利润均已连涨10年。

2015年至2020年时代,福寿园的营业收入划分到达11.08亿元、12.68亿元、14.77亿元、16.51亿元、18.51亿元、18.93亿元,净利润划分到达2.84亿元、3.39亿元、4.17亿元、4.88亿元、5.79亿元、6.20亿元。

而从毛利来看,福寿园2015年至2020年毛利划分为8.60亿元、10.02亿元、11.85亿元、10.08亿元、11.66亿元、12.28亿元。仅2018年泛起下滑,其余年份均为增进。

可观的业绩下,福寿园连续扩张。

2020年,福寿园投资流动所用的现金净额为人民币11.92亿元,主要包罗收购隶属公司、墓园及殡仪馆的运营权以及其他投资而支付人民币约5.11亿元,为取得土地使用权支付人民币约8260万元,其中包罗位于辽宁省锦州市的一幅墓园用地以及位于广西防城港市的一幅墓园用地等。

福寿园示意,住手2020年12月31日,公司正在运营的墓园达30座(包罗2座托管运营),尚处筹备或建设中的墓园3座。

殡仪板块方面,2020年6月,福寿园完成了收购贵州省金沙县福泽殡葬有限责任公司80%的股权,现在正依据福寿园全新的理念举行局部的刷新和运营。7月,福寿园签约收购哈尔滨明西园公墓有限责任公司的100%股权,收购已告完成。作为团体在黑龙江省的首个拓展项目,助力团体在东北区域开拓一个极具地理优势的市场服务据点。

9月,福寿园与江西省瑞昌市民政局签约殡仪馆选择 *** 专案。10月,福寿园杀青战略互助,将周全介入广西殡葬改造和建设,团体与中国中福实业团体有限公司拟投资约100亿元人民币,在广西各地选址建设一批殡葬服务设施。

往后的11月,福寿园确立了滨州福寿园实业有限公司作为全资子公司与滨州市 *** 签约筹建滨州的殡葬一体化项目。12月,福寿园与安徽省巢湖市民政局、市殡葬服务中央签约殡仪馆选择 *** 专案。

不外,相比于港股殡葬业上市公司福寿园业绩斐然,A股殡葬业上市公司显著逊色。

同花顺数据显示,A股以殡葬业为主营营业的上市公司曾经有两家,其中一家是福成股份,另一家是ST华嵘。

公司2019年报显示,ST华嵘(那时名为*ST仰帆)实现营业收入2326.78万元,净利润287.08万元,归属于上市公司股东的净利润为326.38万元。ST华嵘拥有一家子公司――福泽园(北京)文化生长有限公司,该公司从事墓地署理销售及殡葬服务。

公司称,在殡葬营业上,2020年福泽园公司将继续强化墓园署理销售营业。2019年,福泽园公司与多家陵园签署了署理销售协议,墓园署理销售占公司营业收入的60%以上。2020年争取签署北京周边更多陵园的署理销售,实现营业规模的扩大。此外,公司会争取签署独家署理销售、礼仪服务等营业。

然而,公司2020年6月30日通告显示,公司与关联方武汉新一代科技有限公司签署了关于转让福泽园(北京)文化生长有限公司100%股权的协议书,双方确定的股权转让价钱为303.61万元。公司称,本次福泽园公司股权转让完成后,有助于公司更好地聚焦主业,增强上市公司的可连续谋划能力。

住手4月1日,ST华嵘未能宣布2020年报,只是预计公司2020年实现归属于上市公司股东的净利润增添 670 万元到870 万元,同比增添203%-263%,而公司业绩预增的缘故原由是修建类子公司纳入合并讲述局限,该子公司整年实现净利润1400万元。

往后,福成股份成为了A股唯逐一家主营营业包罗殡葬业的上市公司,然而2020年,福成股份业绩未能实现增进。

福成股份2020年报显示,公司实现营业收入10.86亿元,同比削减24.92%;实现归属于上市公司股东的净利润1.21亿元,同比削减42.37%;实现归属于上市公司股东的扣非净利润8174.03万元,同比削减35.84%。

据先容,福成股份于2015年通过定增方式收购大股东旗下三河灵山宝塔陵园,2018 年公司以现金方式收购湖南韶山天德福地陵园。三河灵山宝塔陵园位于北京大七环与京秦高速交会口,得天独厚的地理位置,给京津冀客户提供优越的服务标的和服务条件。

福成股份示意,业绩下降主要是新冠肺炎疫情对餐饮业和殡葬行业影响较大。殡葬行业上,客户入园率下降很大,连祭祀也大多接纳线上云祭祀方式。

行业规范

供求催生“天价”墓地,专家:应坚持“墓葬不炒”

只管业绩不尽如人意,但记者注重到,2020年福成股份的殡葬服务业实现营业收入8238.59万元,营业收入同比削减55.47%,毛利率81.01%,比上年同比削减6.13个百分点。

这一行业高毛利率曾被外界诟病,并让高价成为羁系的焦点。

2018年9月,民政部宣布《殡葬治理条例(修订草案征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),将原条例的6章24条扩充为8章57条,这是条例施行21年来首次大幅修改。

条例修改剑指墓位价钱贵、殡葬商品和服务价钱虚高等。在价钱方面,《征求意见稿》称公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价钱执行 *** 订价并动态调整。谋划性公墓的墓位用地费和维护治理费执行 *** 指导价。此外,在占地方面新政明确,埋葬骨灰的自力墓位占地面积不得跨越0.5平方米,合葬墓位的占地面积不得跨越0.8平方米。埋葬遗体的墓位(含合葬墓位),占地面积不得跨越4平方米。墓碑高度不得跨越地面0.8米。

这在A股和港股均引发了蝴蝶效应,《征求意见稿》宣布后的生意日,福寿园在香港收盘股价大跌23.35%,创下公司有史以来最大跌幅。A股的福成股份下跌0.92%。

紧接着,福寿园紧要宣布澄清通告称,公司董事会注重到公司股价及股份成交量泛起不寻常更改,《征求意见稿》的宣布旨在增强殡葬行业的治理,推进殡葬改造,规范殡葬行为,知足公民殡葬需求,维护逝者尊严和公共利益。

宣布澄清通告后,福寿园股价回升,但从资源市场第一反映来看,民政部剑指高价公墓让投资者为福寿园捏了把汗。

早在2017年,福寿园获得毛利11.85亿元,昔时获得营业收入(年报中为收益)14.77亿元,由此盘算昔时毛利率到达80.23%。而在2016年,福寿园毛利10.02亿元,营业收入12.68亿元,毛利率为79.1%。相较之下,福寿园在毛利率高企的基础上仍增进了1个百分点。

贝壳财经记者注重到,在民政部官网的“留言咨询”栏目中,有下层殡葬事情职员提问,何时能出台《殡葬治理条例(修改意见送审稿)》。2021年1月19日,民政部回应,已于2018年11月报送国务院,转交司法部解决,详细出台时间凭证其事情放置确定。

对于墓地价钱飙涨,中国社科院都会生长与环境研究所副研究员单菁菁告诉贝壳财经记者,背后的底层逻辑在于供求关系。

单菁菁示意,随着都会的快速生长,人口集聚,规模扩张,当前都会建设用地正面临越来越主要的趋势。“在用田主要,求过于供的环境下,其中又有一些私人墓地的持有方、中央商抬高价钱,加上市场炒作,有可能进一步抬高墓地价钱。”

此外,我国“死者为大”的传统丧葬文化也在一定水平影响墓地价钱上涨。随着人口不停增添,土地资源日益稀缺,墓地价钱的上涨直接导致在一些区域“葬不起”“丧事难办”“死人和活人争地皮”等征象。

据民政部2020年第四序度新闻宣布会数据,“十四五”时代,天下暮年人口将突破3亿,将从轻度老龄化迈入中度老龄化。2019年国民经济和社会生长统计公报显示,中国每年的殒命人口在1000万人左右。

“殡葬事业是关系到每一小我私人的重大事宜,应当获得全社会重视。”中国老龄研究所副主任党俊武接受贝壳财经记者采访时示意,坚持“墓葬不炒”是停止“天价墓地”泛起以及防止墓地价钱上涨过快所必须坚持的原则。“应该坚持这个看法,对殡葬事业举行深化改造,这也是对现阶段中国步入暮年社会未雨绸缪的战略性行动。”

党俊武以为,应明确区分殡葬事业与产业。“可以为殡葬的产业化留出一些空间,但要以人民为中央,以绝大多数人民利益为中央,以生长殡葬事业为焦点。”他建议 *** 部门应出台殡葬事业5年中耐久设计,在殡葬的订价上施行普惠性政策,让老国民吃放心丸,阻止“葬不起”等征象的发生。

他以为,生态殡葬应与殒命教育配合举行。“只有从根上改变对殒命的看法,才气真正缔造、提倡、探索新的殡葬形式。”

对此,单菁菁建议,推广以树葬、花葬、骨灰深埋等为代表的生态殡葬,是节约土地资源、减轻家庭经济肩负、控制殡葬业市场行之有用的一种方式。

“要通过媒体,网络等宣传途径,让更多的人接受与自然相融合,接受生态殡葬,从而解决现在尖锐的主要矛盾。”单菁菁说。

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网友评论

  • 2021-06-14 00:04:27

    当地时间17日,岸信夫和奥斯汀将脱离东京前往韩国,在韩国首尔举行谈判,谈判将连续到18日。刷文来了

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